CBD零售投资 | 3,675,000 澳元 | 净收益率：6.10% | 南澳

这项卓越的零售永久产权资产，正是Rethink Investing持续为寻求以极具吸引力的估值获得优质中央商务区曝光的客户所获取的，那些战略性布局、能产生收益的物业的典范。

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该物业位于阿德莱德快速发展的西区威茅斯街251号，坐落在中央商务区最具活力的综合用途区域之一的核心地带。威茅斯街横贯市中心，呈东西走向，其特点是商业办公楼、酒店餐饮场所和住宅开发项目高度融合。街上汇集了澳新银行（ANZ）、安永（EY）和新闻集团澳大利亚（News Corp Australia）等主要机构，这体现了其作为重要商业走廊的地位。

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该区域紧邻光明广场（Light Square），并受益于日益繁荣的餐饮业，拥有众多咖啡馆、餐厅和酒吧。该物业位于阿德莱德中央商务区的西部，该区域在过去十年中经历了显著的城市更新和人口增长。该区域由主要的机构支柱支撑，包括耗资24.4亿澳元的阿德莱德皇家医院、生物医学城研究区以及南澳大学西城校区，这些机构在步行范围内创造了大量的就业和学生人口。

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该资产占地264平方米，为永久产权地块，总建筑面积792平方米（可租赁净面积425平方米）。该物业经过大规模翻新，拥有高度灵活的布局，适合零售、展厅或办公租户，设有多个小型和开放式空间、电梯通道以及现代化的设施，包括男士、女士和残疾人设施。其美丽的遗产立面使该资产兼具实用性和视觉独特性。

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该物业已租给阿德莱德美发美容学院（AIHB），该学院成立于2013年，是一家注册培训机构，专门从事美发美容教育。AIHB作为CRICOS注册的教育机构，为本地和国际学生提供教育。租户对物业的装修投入了大量资金，表明其对该地点的坚定承诺。

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新租约将于2025年4月1日生效，每年净租金收入为220,000澳元，到2026年4月将增至220,700澳元。租约有效期至2030年3月31日，并附带3个5年期的续租选择权，可将租期延长至2045年。所有支出（管理费除外）均由租户承担，确保业主获得纯净收入。年度支出总计23,423澳元，包括市政费、水费、杂费、土地税和管理费。

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该物业售价为3,675,000澳元——远低于要价——可带来6.10%的净收益率，且无需支付印花税，节省约185,000澳元。该物业的交易价格为每平方米275澳元，远低于阿德莱德中央商务区可比零售物业每平方米410至586澳元的交易价格，这凸显了其巨大的价值定位和未来的租金上涨潜力。

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该物业灵活的布局和内部可分割性，通过容纳多个租户，提供了降低未来空置风险的灵活性，增加了运营防御性。强大的机构支柱确保了持续的租户需求、高曝光度以及阿德莱德不断增长的劳动力和学生人口的便捷可达性。

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购买价格为3,675,000澳元，所需现金总额为1,374,703澳元（包括35%的定金和购买成本），这项投资可带来每年219,640澳元的净现金流回报，以及按纯现金流计算的4.70%的股本回报率。如果考虑到5%、7%和10%的保守资本增长，股本回报率将分别增至18.05%、23.39%和31.39%。

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凭借稳定的租金收入、卓越的价值定位、零印花税优惠、战略性的中央商务区位置、灵活的布局以及延长至2045年的长期租户保障，这次收购体现了Rethink Investing持续为客户获取的中央商务区零售资产的卓越品质。

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关于 Rethink Investing

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