工业永久产权 | $5,400,000 | 净收益率: 6.10% | 西澳

这处战略性工业永久产权物业，代表了Rethink Investing持续为寻求投资珀斯强劲工业领域的客户所获取的高品质、安全且能产生收益的资产。

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该物业位于巴森丁（Bassendean），距离珀斯中央商务区仅8公里，距离机场6公里，得益于主要交通干线的卓越连通性，并坐落在西澳大利亚州最受追捧的工业区之一的核心地带。其地理位置优越，靠近成熟的高密度住宅区，对租户和业主自用者都具有吸引力。

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该资产包括一块4,135平方米的永久产权街角地块，可出租净面积为2,413平方米。物业设有三个车间工位、六台龙门吊（起重能力5至10吨）、现场400安培电力、94千瓦太阳能系统以及近期翻新的办公空间。所有空间均配备LED照明，体现了对设施标准的持续投入。

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该物业已与Pressform签订租约，这是一家成立于1993年左右的成熟金属制造和工程公司，一直在此地经营。Pressform专注于承重达10吨的精密金属工程，服务于一个强大而稳定的利基市场。该公司利用先进技术，提供包括激光切割、弯曲、焊接和机械加工在内的高品质金属解决方案。

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该回租协议为期5+3+3年，提供了长期收入保障。商定的年净租金为334,800澳元（另加杂费），折合每平方米139澳元——处于市场租金的较低水平，为租金增长提供了空间。年租金增长率为3%或消费者物价指数（CPI）（以较低者为准），并在选择期进行市场评估。

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所有杂费，包括管理费和土地税，均可向租户全额收回。年杂费总计57,900澳元，即每平方米24澳元，这在该行业中属于极低的水平。该物业的购买价格为每平方米2,238澳元（含土地），具有极佳的价值。新建工业物业通常以每平方米3,250澳元及以上的价格出售。

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巴森丁的工业市场每年创造约28亿澳元的产值，其中制造业占46%。该市场特点是空置率持续走低，物流和电子商务运营商需求强劲，以及土地价值不断上涨。目前，巴森丁仅有一处其他工业物业可供租赁，这突显了其卓越的市场基本面。重新出租周期为2至4个月，反映出强劲的租户需求。

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预计2021年至2046年间，珀斯人口将增长60%以上，年均增长率约为1.93%。这种人口密度的增加将提升对支持城市服务和本地供应链的工业和物流资产的需求。由于优质工业库存受限，租户将越来越多地选择巴森丁等区域，以利用其靠近中央商务区、主要交通枢纽和便捷的交通优势。

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购买价格为5,400,000澳元，所需现金总额为2,276,818澳元（包括35%的定金和购买成本），该投资每年可带来329,582澳元的净现金流回报，纯现金流的股本回报率为4.45%。如果考虑到5%、7%和10%的保守资本增长，股本回报率将分别增至16.31%、21.06%和28.17%。

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凭借稳定的回租收入、卓越的市场基本面、战略性地理位置以及随着珀斯人口增长和工业用地稀缺而带来的巨大发展潜力，这次收购体现了Rethink Investing持续为客户获取的工业资产的卓越品质。

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