工业 | 昆士兰州布伦代尔市麦基路 4-8 号 4500

这是购买优质工业地产的绝佳机会，在广阔的土地上有多个仓库和制造设施，分布在两个相邻的永久产权地块上，租给了位于布里斯班北部主要工业区之一的全球证券交易所上市的长期租户。

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为什么我们喜欢这个房产：

• 工业——强劲的资产类别，具有显著的增长动力
• 大型地块-基础土地价值高，预计将随着时间的推移而增长
• 两本独立的书，每本都有仓库/办公室 — 可以单独出售
• 街区两侧各有两栋独立的建筑物——长期可能有多个租户入住
• 全球租户，目前的长期租约为7年-该租户已经居住了30多年
• 净租约-租户支付所有支出
• 租户对该物业的大量投资（例如仓库中的机器人和批处理筒仓）——这为租户提供了更大的长期居住机会
• 最近在该物业上的资本支出包括新屋顶、隔热材料、落水管和排水系统
• 位置优越——布里斯班北部一流的工业区
• 低租金（超过140美元/平方米，市场净租金为170美元/平方米）——这相当于以6％的上限率实现230万美元的潜在价值增长。
• 这种房产的收益率很高，为6.3％——通常，布里斯班的这种房产的收益率将在5％左右。