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零售 | 1,000,000 美元 | 5.91% 净收益率 | 维多利亚州
精品市中心零售投资，净收益率为5.91％—高曝光率和强劲的租户契约
这项精品商业分层投资项目位于墨尔本最具活力的内北部郊区之一，距离中央商务区仅5-6公里。该物业占地150平方米，面向街道的著名零售空间，安全地租赁给了一家知名的照明零售商，年净收入为59,113.56美元。
该资产位于充满活力且快速发展的零售区内，受益于卓越的能见度、良好的交通连接和持续的人流量。该投资每年固定增长3％，租赁由专业管理，租赁期至2028年，并有额外的4年期期权，可提供即时现金流和长期价值。
主要亮点
- 资产类别： 零售
- 价格： 1,000,000 美元
- 净收益率： 5.91%
- 净收入： 每年 59,113.56 美元
- 可出租面积： 150 平方米（大约）
- 租赁期限： 自 2024 年 2 月起 4 年 + 1 x 4 年期期权
- 年度回顾： 固定增长 3%
- 支出： 14,860.88 美元（可收回部分约 69%）
- 分区： 商业 1 区 (C1Z)
- 阶层标题： 是（包括 2 个专属车位，尚待确认）
- 租赁安全： 3 个月的租金（加上商品及服务税）
- 管理： 专业管理
- 洪水/丛林大火区： 也不在里面
购买详情
Asking Price
Purchase Price
1000000
Deposit (assuming
65
% debt)
350000
Stamp Duty
Nil
55000
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
2300
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
19000
Total Cash Required
434300
Purchase Price + Purchasing Cost
1084300
Net Annual Cash Flow Return
59114
Net Yield on Property
5.91
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.45
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
434300
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
20114
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
65
% debt)
39000
Return of Equity
(Pure cash flow return)
4.63
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
16.14
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
20.75
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
27.66
%
*approximate numbers
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