Deloraine 工业地产投资 | 288 万美元 | 净收益率：6.10% | 全球农业综合企业租户

该德洛兰（Deloraine）工业投资项目位于塔斯马尼亚最高产的农业区之一，集全球知名租户、长期稳定的收益保障以及广阔的土地所有权于一身。

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该定制化工业设施由全球最大的农业综合企业运营商之一 Nutrien Limited 承租。自 2010 年建成以来，租户一直在此稳定经营。Nutrien 近期已行使了额外的五年续租权，将租期延长至 2030 年 6 月，并仍保留有一个五年续租选择权。

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该资产每年可产生 175,600 澳元的净现金流回报，净收益率为 6.10%。租约中包含每年 3% 的固定租金增长条款，确保了租期内的收益稳步提升。此外，净租赁结构规定租户需承担大部分物业支出，从而实现了低管理成本的投资模式。

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该物业占地约 1.15 公顷，包含约 1,126 平方米的定制化办公、展厅及仓储空间。宽敞的硬地场地、硬化通道、充足的停车位以及双面临街的布局，完全满足了农业仓储、物流及配送业务的功能需求。

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该物业位于塔斯马尼亚米安德谷（Meander Valley），可直达该州核心农业产区。该行政区内有超过 400 家农村企业，依托 10 万多公顷的农田，涵盖乳制品、肉牛、绵羊、农作物及园艺生产等多个领域。

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该物业与巴斯高速公路（Bass Highway）的便捷连接，进一步巩固了其作为区域配送中心的地位，能够高效往返于朗塞斯顿（Launceston）、德文波特（Devonport）及塔斯马尼亚更广阔的西北农业区。

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凭借全球化租户、直至 2030 年的稳健收益、固定的年度租金增长以及在防御性农业市场中持有的广阔土地，此次收购充分体现了 Rethink Investing 持续为客户甄选的高品质工业资产水准。