霍索恩（Hawthorn）零售投资项目 | 113万美元 | 净收益率：5.91% | 优质餐饮租户

该零售投资项目位于墨尔本核心内城区，地理位置优越，客流量大，且拥有成熟的餐饮租户，可提供长期稳定的收益。

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得益于周边完善的零售、餐饮及商业配套，该物业常年吸引着当地居民、职场人士、学生及游客，人流量十分稳定。

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该物业室内面积约 100 平方米，并附带 80 平方米的独家使用庭院，打造出灵活的室内外餐饮空间。其独特的复古外立面极具辨识度，内部经过全面升级，配备了商用厨房、抛光混凝土地面及专属庭院用餐区。

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该资产已全租给一家经营记录良好的成熟餐饮运营商。租户对物业进行了大量投入，业务涵盖咖啡、午餐、晚餐及夜间经营，展现了对该物业的长期经营承诺。

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当前租约产生的年度总收入为 73,548 澳元（外加商品及服务税），根据净租赁结构，租户需承担可收回的支出。扣除不可收回的管理费和土地税后，该物业的年度净收入约为 67,828 澳元，按 113 万澳元的收购价格计算，净收益率约为 6.00%。

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租约于 2023 年 9 月开始，初始租期为五年，并附带五年续租权。每年 4% 的租金增长机制确保了投资期内收入的稳步提升。

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租户拥有稳固的客户群和良好的经营业绩，进一步巩固了该资产的收益基础。

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除了现有的租赁用途外，该物业的商业分区规划还提供了多种未来用途的灵活性，包括零售、餐饮以及经相关部门批准后的特定商业或医疗用途。

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周边市场拥有成熟的人口结构、教育基础设施、便捷的公共交通以及活跃的零售和餐饮经济，为整个区域的持续繁荣提供了有力支撑。

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凭借稳定的收入、固定的年度租金增长、成熟的租户以及墨尔本内城区稀缺的地理位置，该项目为投资者提供了一个兼具即时收益与长期资产价值的优质零售投资机会。