霍索恩（Hawthorn）零售投资项目 | 113万美元 | 净收益率：5.91% | 优质餐饮租户

该零售投资物业位于墨尔本东部内城区最炙手可热的地段之一，坐落于霍索恩（Hawthorn）核心区域，兼具高曝光率、成熟的餐饮租户以及稳健的长期收益。

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物业正对斯威本科技大学（Swinburne University），距格伦费里路（Glenferrie Road）零售区仅数步之遥。得益于学生、当地居民、专业人士以及周边餐饮零售设施的访客，该地段人流量持续稳定。

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物业室内面积约 100 平方米，并拥有 80 平方米的专属庭院，打造出灵活的室内外餐饮空间。其独特的联邦安妮女王式（Federation Queen Anne）外立面极具街头辨识度，内部经过全面升级，配备商业厨房、抛光混凝土地面及专属庭院用餐区。

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该资产已全租给 The Resistance Burgers, Bar & Cafe。作为一家成熟的餐饮运营商，该品牌自 2015 年成立以来，于 2023 年入驻该物业。租户对场地进行了大量投入，业务涵盖咖啡、午餐、晚餐及夜间时段，充分展现了对该地段的长期经营承诺。

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当前租约产生的年度总收入为 73,548 澳元（外加商品及服务税），根据净租赁结构，租户需承担可收回的支出。扣除不可收回的管理费和土地税后，该物业每年产生约 67,828 澳元的净收入，以 113 万澳元的收购价格计算，净收益率约为 6.00%。

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租约于 2023 年 9 月开始，初始租期为五年，并附带五年续租权。每年 4% 的租金增长机制，确保了投资期内收入的稳步提升。

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租户拥有稳固的本地客群和强大的数字影响力，包括超过 6,500 名 Instagram 粉丝，以及在 Google 上获得超过 1,000 条评价、评分高达 4.6 星的良好口碑。

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除现有租约外，该物业所属的商业 1 区（Commercial 1 Zone）为未来用途提供了灵活性，在获得相关批准的前提下，可用于零售、餐饮以及特定的商业或医疗用途。

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霍索恩是墨尔本东部内城区最成熟的市场之一，拥有富裕的人口结构、完善的教育基础设施、便捷的公共交通以及高度活跃的零售和餐饮经济。斯威本科技大学为周边区域提供了庞大的日常人流，而附近的格伦费里路则是东部内城区核心的零售与生活方式目的地。

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凭借稳健的收入、固定的年度租金增长、成熟的租户以及墨尔本内城区稀缺的地理位置，此次收购为您提供了一个兼具即时收益与长期资产价值的高品质零售投资机会。