零售投资 | $3,750,000 | 净收益率: 5.41% | 南澳

这是一项非公开交易的独立式多元化零售投资，位于阿德莱德发展最快的北部走廊入口处。莫森湖区考文垂街3号的物业通过多个租户提供多元化的收入来源，且无需缴纳印花税，可节省约186,000澳元。

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该物业由一栋现代化的两层商业建筑组成，面积665平方米，坐落在一块1,650平方米的大型土地上。该投资项目以Nando's Australia Pty Ltd作为主要租户，这是一家全球知名的餐饮运营商，已租用该物业超过10年。此外，还有其他租户，包括医疗从业者、牙科诊所、房地产服务和专业服务提供商，实现了收入多元化并降低了风险。

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该物业占据莫森湖区从索尔兹伯里高速公路进入的入口处一个显眼的街角位置，提供极佳的曝光度和可达性。35个现场停车位为客户和员工提供了极大的便利。在一个成熟的总体规划社区内的独立式建筑，确保了零售、餐饮和服务型企业的持续需求。

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购买价格为3,750,000.00澳元，所需总现金为1,407,250.00澳元（包括35%的定金和购买成本），该投资项目每年带来202,867.00澳元的净现金流，物业净收益率为5.41%。计入购买成本后，净收益率为5.28%。纯现金流的股本回报率为3.16%，在保守的资本增长假设（分别为5%、7%和10%）下，股本回报率将增至16.48%、21.81%和29.80%。

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购买者可享受零印花税，节省约186,000澳元。除土地税（每年3,645澳元）外，所有支出均由租户承担。医疗、牙科、餐饮、房地产和专业服务等多元化的租户组合显著降低了空置风险，同时提供了稳定可靠的回报。

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Nando's Australia是全球Nando's品牌的澳大利亚分支，成立于1990年，在全国和国际上运营着庞大的餐厅网络。该公司以高质量的装修和完善的运营流程而闻名，有助于长期租赁的稳定性。租户还包括Kathryn Anne Lee医生（医疗诊所）、Suaan Dental Pty Ltd（牙科诊所）、M & S Realty（房地产服务）以及独立的专业服务提供商，所有这些都是提供基本服务的高度稳定的租户。

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莫森湖区是一个现代化的总体规划社区，开发于1990年代后期，位于阿德莱德中央商务区以北约16公里处。该区域以标志性的道格拉斯·莫森爵士湖为中心，融合了住宅、零售、教育和就业区，形成了一个充满活力的、自给自足的社区。该物业受益于索尔兹伯里高速公路（一条主要干道）提供的卓越连通性，以及靠近附近的公交车站和主要道路网络。

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莫森湖区是南澳大利亚大学莫森湖校区和附近的阿德莱德科技园所在地，后者拥有100多家涵盖国防、航空航天、电子和技术行业的机构。该地区拥有高素质的劳动力和持续的人口增长。阿德莱德北部郊区是国防、技术、制造业和教育部门驱动的关键就业中心。对创新区和先进制造设施的大量投资持续增强了经济前景。

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紧邻该物业的一块空地目前正在申请28套住宅的规划批准，这凸显了该地区持续的密度化发展，并强化了其长期增长轨迹。周边区域汇集了医疗、餐饮、零售和专业服务等多种业态，得益于强大的本地人流量和便利的交通连接。

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