No items found.
返回房产
已购买
育儿 | 9,780,000 美元 | 6.2% 净收益率 | 在市场上
墨尔本儿童保育战略投资——向澳大利亚证券交易所上市运营商提供长期租赁
这项罕见的低于1000万美元的儿童保育投资距离墨尔本中央商务区仅22分钟路程，在紧张的地铁市场中具有非凡的价值。这座永久产权物业占地约2598平方米，临街面140米（均需在尽职调查期间确认），占地约2598平方米，完全获准安置120名儿童，包括22个现场车位。
该资产安全租赁给梅菲尔德儿童保育有限公司，这是一家获得全国认可的澳大利亚证券交易所上市运营商，在维多利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州拥有45个中心，可提供至2055年的长达35年的租赁期，另有10年期权延长至2065年。租金增长固定为每年2.5％，租户承担所有支出，包括土地税、物业管理和资本支出。
该资产由大量租赁担保支持，包括相当于六个月租金的银行担保。供应商最近的升级提供了诱人的折旧收益，第一年估计为89,323美元，再加上606,601美元的净收入，第一年的有效回报率约为7.12％。
主要亮点
- 资产类别： 儿童保育（永久产权）
- 价格： 9,780,000 美元
- 净收益率： 6.2%
- 净收入： 每年 606,601 美元
- 第 1 年的预计投资回报率（含折旧）： 7.12%
- 土地面积： 约 2,598 平方米（待定）
- DA 批准： 120 个名额
- 停车场： 22 个现场隔间（待定）
- 租赁期限： 到 2055 年 + 10年期权到 2065
- 租户： 梅菲尔德儿童保育有限公司（在澳大利亚证券交易所上市）
- 租金上涨： 每年 2.5%
- 租赁安全： 6 个月的等值银行担保
- 已恢复所有支出： 是的
- 分区/基础设施： 等级 1
购买详情
Asking Price
Purchase Price
9780000
Deposit (assuming
65
% debt)
3423000
Stamp Duty
Nil
615700
Building Report*
3000
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
3500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
185820
Total Cash Required
4237020
Purchase Price + Purchasing Cost
10594020
Net Annual Cash Flow Return
606601
Net Yield on Property
6.20
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.73
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
4237020
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
225181
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
65
% debt)
381420
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.31
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
16.86
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
21.47
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
28.40
%
*approximate numbers
更多房产
探索更多我们的商业物业交易案例。
立即开始通过房地产创造财富
请填写您的详细信息，预约与我们的资深采购顾问进行免费咨询。
