零售投资 | 6,450,000 美元 | 净收益率：5.90% | 昆士兰州

位于昆士兰州金皮市（Gympie）Bunworth Park Home & Life 零售区，Edwin Campion Drive 31-33 号是一处全新的双租户零售投资物业。此次场外交易充分体现了 Rethink Investing 为客户所甄选的零售资产具备高安全性及高折旧价值的卓越品质。

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该物业目前已全部租出，年净租金收入为 380,266 澳元。租户为 Auto Masters 和 Silly Solly's 两家全国性企业，加权平均租约到期期限（WALE）长达九年。作为一处预计于 2026 年 5 月竣工的混凝土板结构新建展厅，该资产从首日起即可提供显著的税务折旧优惠，且近期几乎无需资本支出。

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该物业占地 2,823 平方米，总可出租面积约 1,251 平方米，其中 Auto Masters 占地 351 平方米，Silly Solly's 占地 900 平方米。Auto Masters 签署了十年期双重净租约，初始年租金为 105,000 澳元，包含三个五年续租权及每年 3% 的固定租金增长。Silly Solly's 签署了八年期净租约，初始年租金为 279,000 澳元，包含两个五年续租权及同样的每年 3% 固定租金增长。不可收回的运营支出每年仅为 3,733 澳元，凸显了租约结构的稳健性。

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该资产位于 Bunworth Park 零售区，这是一个面向布鲁斯高速公路（Bruce Highway）的大型零售枢纽，周边汇集了 Bunnings、Harvey Norman、JB Hi-Fi、BCF、Chemist Warehouse、Spotlight、Rebel、Petbarn 和 Autobarn 等知名品牌。金皮市得益于相对可负担的房价和州政府的大力投资，人口以每年 1.92% 的速度稳步增长，是布里斯班以北约 160 公里处库鲁拉（Cooloola）和玛丽谷（Mary Valley）地区的主要区域服务中心。

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Rethink Investing 成功将成交价从卖方最初的 690 万澳元谈至 645 万澳元，为客户节省了可观的成本。该区域近期两笔可比交易进一步印证了该资产的定价基准及未来增值潜力：Edwin Campion Drive 21 号以 465 万澳元成交，净收益率为 5.1%；Edwin Campion Drive 35/9 号地块以 355 万澳元成交，净收益率为 5.5%。

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该物业成交价为 645 万澳元，所需现金总额为 2,761,205 澳元（含 35% 首付及购买成本）。投资带来的年净现金流回报为 380,266 澳元，净收益率为 5.90%，计入购买成本后的净收益率为 5.47%。在扣除 272,512.50 澳元的贷款成本后，抵押贷款后的现金流为 107,753.50 澳元，纯现金流的股本回报率为 3.90%。若计入 5%、7% 和 10% 的保守资本增值预期，股本回报率将分别提升至 15.58%、20.25% 和 27.26%。

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凭借内嵌的租金增长机制、极低的业主运营支出风险、全国性租户组合，以及位于昆士兰州发展最快的零售区之一的地理优势，此次收购再次证明了 Rethink Investing 为客户所甄选的零售资产具备极高的品质。

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关于 Rethink Investing： 澳大利亚 与 新西兰 规模最大、经验最丰富的商业地产买方代理机构，已为客户成功购入价值超过 70 亿澳元的商业地产。拥有 70% 独家场外交易渠道，专注于高收益商业地产投资。

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