Mulgrave 办公楼投资 | 110 万美元 | 净收益率：7.40% | 澳交所上市租户

该马尔格雷夫（Mulgrave）办公楼投资项目位于维多利亚州第二大就业区，集高初始收益率、澳大利亚证券交易所（ASX）上市公司租户保障以及固定年度租金增长于一体，坐落于墨尔本核心就业与创新走廊。

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该物业收购价格为110万澳元，净收益率为7.40%，租户为一家成熟的ASX上市科技公司，专门为政府及大型基础设施机构提供企业资产管理解决方案。

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租户已展现出对该办公场所的坚定承诺，并已提前行使了下一次续租权。新的三年租期将于2026年11月开始，后续还有两个三年期续租选择权，使其有望持续入驻至2035年。

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每年4%的固定租金涨幅确保了租期内收入增长高于消费者价格指数（CPI），同时净租赁结构规定租户需承担大部分物业支出，从而实现了低管理成本的投资配置。

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该物业包含约268平方米的商业办公空间，分布在两个套间内，并配有九个停车位。现有装修包括开放式办公区、独立办公室、专用会议室和接待区，为现有租户及未来入驻者提供了功能完善的办公环境。

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该资产战略性地坐落于莫纳什（Monash）就业与创新集群内，毗邻大型就业、医疗、教育和零售基础设施。周边区域以莫纳什大学、维多利亚心脏医院以及众多国家级和跨国企业为核心。

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便捷的交通进一步提升了其价值，项目可直达莫纳什高速公路（Monash Freeway）并拥有成熟的公共交通网络。此外，郊区铁路环线东段（Suburban Rail Loop East）项目预计将在长期内进一步增强莫纳什就业区的通达性。

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凭借ASX上市租户、每年4%的固定租金涨幅、7.40%的净收益率以及身处维多利亚州最大就业集群之一的地理优势，此次收购充分体现了Rethink Investing持续为客户获取的高品质商业办公资产水准。