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新南威尔士州办公资产 | 1,250,000 美元 | 净收益率：6.81%
新装修的优质办公投资项目距离中央商务区不到一公里，提供约385平方米的净可出租面积，并全部租赁给一家全国咨询公司，自2025年2月起为期三年。这是一项一劳永逸的资产，可提供即时收入保障、专业契约实力以及在近中央商务区不可替代的位置上进行首日演示，将继续受益于强劲的租户需求和连通性。
主要亮点
- 起始净收益率：第一年为6.33％或包括折旧扣除在内的税后超过6.5％。在对租约到期进行市场租金审查后，FY27-28 预计将增至7.42％
- 第一年净被动现金流：扣除抵押贷款成本后每年约20,000美元（假设LVR为70％，贷款利率为6.75％）
- 租金上行空间：目前租金不足20-30美元/平方米，这为提高市场租金并在2028年1月的下一次市场租金审查中实现约12万美元的股本上涨（10％）提供了机会
- 现代装修：新装修的办公室，专业、实用，适合各种企业和政府部门
- 清理资产后忘记资产：近期翻新后所需的持续维护和资本支出降至最低
- 租金收入：扣除支出、土地税和物业管理成本后，每年约79,000美元，消费者价格指数年增长确保了长期稳定的回报
- 租赁期限：租户最近于2025年2月签署了新的3年租约（2年剩余7个月），提供了稳定性
- 建筑面积：385 平方米（场地覆盖率为 47.5%）
- 总土地面积：810 平方米，价值为 374,000 美元（购买价格的 30%），基础价值
购买详情
Asking Price
Purchase Price
1250000
Deposit (assuming
35
% debt)
437500
Stamp Duty
Nil
50762
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
5500
Valuation*
2000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
23750
Total Cash Required
521512
Purchase Price + Purchasing Cost
1334012
Net Annual Cash Flow Return
85093
Net Yield on Property
6.81
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.38
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
521512
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
36343
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
35
% debt)
48750
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.97
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
18.95
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
23.75
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
30.94
%
*approximate numbers
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