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新南威尔士州办公资产 | 1,250,000 美元 | 净收益率：6.81%
新装修的优质办公投资项目距离中央商务区不到一公里，提供约385平方米的净可出租面积，并全部租赁给一家全国咨询公司，自2025年2月起为期三年。这是一项一劳永逸的资产，可提供即时收入保障、专业契约实力以及在近中央商务区不可替代的位置上进行首日演示，将继续受益于强劲的租户需求和连通性。
主要亮点
- 第一年净收益率为6.33％；税后收益率> 6.5％（含折旧）。
- 2028 年 1 月回顾，股市可能上涨。
- 新装修、维护成本低的 “一劳永逸” 办公室。
- 从 2025 年 2 月起新的 3 年任期；剩余约 2.5 年。
- 建筑 385 平方米，占地 810 平方米。
购买详情
Asking Price
Purchase Price
1250000
Deposit (assuming
35
% debt)
437500
Stamp Duty
Nil
50762
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
5500
Valuation*
2000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
23750
Total Cash Required
521512
Purchase Price + Purchasing Cost
1334012
Net Annual Cash Flow Return
85093
Net Yield on Property
6.81
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.38
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
521512
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
36343
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
35
% debt)
48750
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.97
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
18.95
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
23.75
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
30.94
%
*approximate numbers
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