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工业 | 新西兰 | 2,300,000 美元 | 净收益率：7.23%
这是一项完美无瑕的永久产权工业投资，位于上哈特控制最严密的工业区之一。该物业具有强大的契约、维护良好的改善条件和久经考验的长期租户，为在惠灵顿战略子市场寻求稳定收入的投资者提供了绝佳的机会。
该建筑将功能和外观完美地结合在一起，拥有优质的办公和便利设施以及高效的仓库空间。该物业非常适合制造和仓储业务，受益于双卷帘门通道、封闭的院子区域和现代化的内部装饰。
主要亮点
- 购买价格：2,300,000 美元
- 净收益率：7.23%
- 净收入：每年 175,000 美元 + 商品及服务税
- 净可出租面积：约 1,230 平方米
- 土地面积：大约 1,576 平方米
- 任期：永久产权
- 租赁期限：拟议的3年净租约从结算时开始
- 租户：当地历史悠久的运营商（经营24年）
- 分区：商业工业（上哈特地区规划）
- 抗震加固：供应商将在结算前完成升级至 100% NBS
- 没有已知的延期维护
- 前往 SH2 和 Upper Hutt CBD 的交通十分便利
- 前后卷帘门的驾驶实用性
- 架构呈现且维护良好的改进
购买详情
Asking Price
Purchase Price
2300000
Deposit (assuming
65
% debt)
805000
Stamp Duty
Nil
Building Report*
3500
Solicitor Cost*
5500
Valuation*
2500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
46200
Total Cash Required
862700
Purchase Price + Purchasing Cost
2357700
Net Annual Cash Flow Return
166250
Net Yield on Property
7.23
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.05
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
862700
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
76550
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
65
% debt)
89700
Return of Equity
(Pure cash flow return)
8.87
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
22.20
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
27.54
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
35.53
%
*approximate numbers
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