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多功能工业仓库
我们的客户最高预算为$100万。他们正在寻找一个位于首都城市且拥有大量土地的资产。尽管预算有限，但我们成功在珀斯以$100万美元的价格购得该物业，该物业包含1321平方米土地及两座由同一租户承租的仓库。我们看好该物业的原因在于其可整体出租或分两块地块出租，为投资者提供稳定的现金流。此外，该物业目前租金偏低，未来若租金调整至市场水平，存在一定增值潜力。
购买详情
Asking Price
1090000
Purchase Price
1000000
Deposit (assuming
70
% debt)
300000
Stamp Duty
Nil
43154.9
Building Report*
550
Solicitor Cost*
4000
Valuation*
1200
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
348904.9
Purchase Price + Purchasing Cost
1048904.9
Net Annual Cash Flow Return
65000
Net Yield on Property
6.50
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.20
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
348904.9
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
21000
Return of Equity
(Pure cash flow return)
12.61
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
26.94
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
32.67
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
41.27
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积：单元 1 — 412 平方米，单元 2 — 374 平方米
• 土地面积：1321 平方米
• 优质首都工业郊区
• 长期租户
• 易于重新出租这些类型的资产
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