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Purchased
无需印花税的入门级资产！
这是我们尊贵的客户首次通过Rethink Investing进行购买。他们希望在南澳大利亚州或澳大利亚首都直辖区投资，以避免购买SMSF时征收印花税。这座位于阿德莱德的233平方米的入门级工业地产非常完美。通过将其保存在场外，我们为客户节省了很多钱，而且由于它位于南澳大利亚，因此没有印花税。该资产的额外好处包括为期四年的租约，并且距离中央商务区不到10公里。
Purchase Details
Asking Price
590000
Purchase Price
537500
Deposit (assuming
70
% debt)
161250
Stamp Duty
Nil
0
Building Report*
700
Solicitor Cost*
4000
Valuation*
2000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
167950
Purchase Price + Purchasing Cost
544200
Net Annual Cash Flow Return
33500
Net Yield on Property
6.23
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.16
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
167950
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
11287.5
Return of Equity
(Pure cash flow return)
13.23
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
29.23
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
35.63
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
45.23
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：200 平方米
• 土地面积：200 平方米
• 6.2% 净收入 + 增长
• 4+3 年租约
• 租金每年增长 3% + 3 个月银行担保
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