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Purchased
整个蓝筹购物中心
这是我们尊贵客户通过我们购买的第三处商业房产。因此，他们已通过正现金流实现了每年超过$150万的被动收入。他们前两处房产均为工业资产，此次他们希望在投资组合中增添一处社区购物中心。在尽职调查过程中，我们发现存在多个未完成的租赁协议及数据不一致的问题。尽管这些问题并未影响资产质量，但我们抓住机会将其作为谈判筹码，为客户争取到了优质租赁条款并协商出极具竞争力的价格。
Purchase Details
Asking Price
10700000
Purchase Price
10000000
Deposit (assuming
70
% debt)
3000000
Stamp Duty
Nil
592249
Building Report*
900
Solicitor Cost*
5500
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
3601649
Purchase Price + Purchasing Cost
10601649
Net Annual Cash Flow Return
700000
Net Yield on Property
7.00
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.60
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
3601649
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
210000
Return of Equity
(Pure cash flow return)
14.58
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
28.46
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
34.01
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
42.34
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：1,371 平方米
• 土地面积：4,800 平方米
• 每年 700,000 美元 + 商品及服务税 + 支出
• 中心由 15 名租户组成
• 高增长走廊
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