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高收益仓库，租期为5+5+5年。
凭借非常优厚的5+5年租赁合同和高收益率，此类高质量工业资产愈发难觅。我们的尊贵客户正寻求高收益且租赁期限长的工业资产。长期租赁协议不仅简化了融资流程，还为收购提供了更大保障。我们最终以7.27%的净收益率成功锁定该物业，该收益率在当地市场中处于领先水平。
购买详情
Asking Price
1800000
Purchase Price
1650000
Deposit (assuming
70
% debt)
577500
Stamp Duty
Nil
81000
Building Report*
900
Solicitor Cost*
4000
Valuation*
1500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
81600
Total Cash Required
664000
Purchase Price + Purchasing Cost
1737400
Net Annual Cash Flow Return
120000
Net Yield on Property
7.27
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.91
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
664900
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
34650
Return of Equity
(Pure cash flow return)
12.84
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
25.24
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
30.21
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
37.65
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积：1600 平方米
• 土地面积：2,685m2
• 每年 120,000 美元 +商品及服务税 + 支出
• 坚如磐石的 5+5+5 年租约
• 租赁给一家国家食品公司
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