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Purchased
高收益医疗实践
这是我们尊贵客户通过我们购买的第二处房产。他们寻求在医疗投资领域获得尽可能高的回报，而考虑到当前市场紧俏的状况，这确实是一个高回报的投资项目。我们耗时三个月在全国范围内搜寻，最终找到了这处理想的投资标的。由于客户居住在海外，他们需要我们协助完成100%的尽职调查，结果显示该资产、租赁合同、财务数据及租户均无任何问题。总体而言，这是一笔非常优质的交易。
Purchase Details
Asking Price
2200000
Purchase Price
2000000
Deposit (assuming
70
% debt)
600000
Stamp Duty
Nil
102000
Building Report*
750
Solicitor Cost*
4500
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
707250
Purchase Price + Purchasing Cost
2107250
Net Annual Cash Flow Return
162900
Net Yield on Property
8.15
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.73
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
707250
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
38500
Return of Equity
(Pure cash flow return)
17.59
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
31.73
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
37.38
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
45.87
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：520 平方米
• 土地面积：600 平方米
• 每年 162,900 美元 + 商品及服务税 + 支出
• 自 2000 年起确保长期租户的安全
• 3+3 年租约
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