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工业投资项目，承租方为全国性企业
对于客户的首次合作，他们对位于核心商业区附近的高端工业地产及产权投资项目表现出浓厚兴趣。我们成功寻找到这处优质资产，距离核心商业区仅13公里。该物业为非公开市场交易，已签订为期5+5年的长期租赁合同，承租方为全国知名企业。我们看好该物业的主要原因在于其在市中心市场中罕见的超高收益率，以及稳定的长期租赁关系。租户已在该物业经营多年，这进一步增强了我们对该资产长期稳定性的信心。
购买详情
Asking Price
2000000
Purchase Price
1825000
Deposit (assuming
70
% debt)
547500
Stamp Duty
Nil
91957.5
Building Report*
800
Solicitor Cost*
1500
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
645757.5
Purchase Price + Purchasing Cost
1923257.5
Net Annual Cash Flow Return
114000
Net Yield on Property
6.25
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.93
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
645757.5
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
31937.5
Return of Equity
(Pure cash flow return)
12.71
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
26.84
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
32.49
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
40.97
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积：790 平方米
• 土地面积：1215 平方米
• 场外购买的净回报率为 6.25%
• 年净租金：每年 114,000 美元 + 商品及服务税 + 支出
• 持有 5 + 5 年租约的全国性企业
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