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全球租户租赁的商业地产
这项投资由全球租户租用3年，在扣除100％的支出和按当前利率计算的70％的抵押贷款成本后，每年可获得超过25,000美元的被动收入！作为忙碌的专业人士，我们的客户已经购买了第二处房产，并希望最终取代他们的收入。他们的第一处房产是昆士兰州的高收益工业地产，这两处房产现在为他们提供了超过50,000美元的被动收入。
Purchase Details
Asking Price
1150000
Purchase Price
1070000
Deposit (assuming
70
% debt)
321000
Stamp Duty
Nil
46805.7
Building Report*
700
Solicitor Cost*
6500
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
378005.7
Purchase Price + Purchasing Cost
1127005.7
Net Annual Cash Flow Return
64400
Net Yield on Property
6.02
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.71
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
378005.7
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
5.25
% pa on
70
% debt)
39236.25
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.63
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
20.79
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
26.45
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
34.94
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：560 平方米
• NLA：560 平方米
• 全球租户
• 净收入 = 每年 64,400 美元
• 三倍净租约，租户缴纳土地税、租金管理和 100% 的支出
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