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维多利亚全新工业地产
我们的团队已成功锁定一个位于快速发展的工业园区内的现代化高收益投资机会。这座全新的324平方米仓库具备稳定的现金流和显著的增值潜力，且已获得预批的夹层扩建许可。
该物业位于园区前排位置，享有维多利亚州最热门工业市场之一的黄金地段，具备卓越的商业曝光度。
购买详情
Asking Price
1229000
Purchase Price
1100000
Deposit (assuming
65
% debt)
385000
Stamp Duty
Nil
30250
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
20990
Total Cash Required
447150
Purchase Price + Purchasing Cost
1162150
Net Annual Cash Flow Return
68224
Net Yield on Property
6.20
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.87
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
447150
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
44687
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.26
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
22.29
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
27.21
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
34.59
%
*approximate numbers
主要亮点
-新建优势 — 最大限度地提高折旧收益和税收效率
-最佳光度——弗兰克斯顿弗林德斯路的正面能见度高
-功能多投资-非常适合工业、陈列室或存储用途
-通过结算每年获得68,250美元的净租金
-增长潜力-有机会增大层次并增大回报
-战略位置-位于维多利亚州蓬勃发展区的工业市场的中心地带
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