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全新零售物业，位于阳光海岸，已签订5年租赁合同。
我们的团队已成功锁定阳光海岸一处全新零售物业的卓越投资机会。该物业已签订为期5年的新租约，并附带2个5年续租选项，可享受3%的固定年度租金增长，以及租户友好的净租赁结构，所有运营费用（包括管理费）均由业主承担。这处低维护成本的优质资产位于澳大利亚经济最活跃的地区之一，有望为投资者带来稳定的现金流。
购买详情
Asking Price
1500000
Purchase Price
1132000
Deposit (assuming
65
% debt)
339600
Stamp Duty
Nil
41615
Building Report*
1000
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
21508
Total Cash Required
416723
Purchase Price + Purchasing Cost
1209123
Net Annual Cash Flow Return
67890
Net Yield on Property
6.00
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.61
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
416723
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
49525
Return of Equity
(Pure cash flow return)
4.41
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
25.47
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
30.90
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
39.05
%
*approximate numbers
主要亮点
• 备受瞩目的位置
• 快速增长地区的 1 级基础设施
• 5 年租期，期权有效期至 2039 年
• 年租金增长3％
• 由于新建状态，折旧效果良好
• 单一租户 — 普拉提工作室，澳大利亚唯一一家全天候开放的 Reformer Pilates 特许经营店
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