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核心地段，高曝光度，地面层投资
优质办公资产 | $1,134,000 | 净收益率:6.5% | 租户为领先医疗服务提供商
这一非公开市场投资机会彰显了我们强大的资源网络——成功获取现代、稳定收益且具备长期增长潜力的优质资产。该物业位于核心地段，租户稳定且停车位充足，为投资者在澳大利亚表现最佳的办公市场之一提供稳定收益与吸引人的回报。
购买详情
Asking Price
1200000
Purchase Price
1134000
Deposit (assuming
65
% debt)
396900
Stamp Duty
Nil
43012
Building Report*
800
Solicitor Cost*
2500
Valuation*
1000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
22113
Total Cash Required
466313
Purchase Price + Purchasing Cost
1203413
Net Annual Cash Flow Return
73750
Net Yield on Property
6.50
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.13
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
466313
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
23995
Cost of Loan
(Assume
6.75
% pa on
65
% debt)
46754
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.15
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
17.31
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
22.17
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
29.46
%
*approximate numbers
主要亮点
• 净年收入为73,750美元，净收益率为6.5％
• 位于珀斯中央商务区分层建筑群的 242 平方米底层办公室
• 租给一家知名的国家医疗服务提供商，直至 2027 年 12 月
• 6 个专属地下车位 + 路边停车位
• 具有折旧优势的全面翻新装修（建于 2011 年）
• 100% 的支出由租户支付，包括管理税和土地税
• 与CPI挂钩的年度租金增加，租约到期时租金上涨
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