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具有长期上涨空间的稀有医疗资产
这是在场外购买入门级永久产权投资的难得机会。该物业位于一个被许多最大品牌包围的地区 （麦当劳、Aldi、Woolworths、Hungry Jacks、Big W、必胜客、肯德基等）
我们认为这项投资的租金不足，这意味着长期的上行空间。我们居住在海外的澳大利亚客户寻求安全、维护成本低的投资。这种具有成本效益的永久产权商业地产非常理想，因为租金低于市场价值，在租约到期时有可能增加回报。
购买详情
Asking Price
1225000
Purchase Price
1150000
Deposit (assuming
70
% debt)
345000
Stamp Duty
Nil
50872
Building Report*
1200
Solicitor Cost*
6500
Valuation*
1500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
405072
Purchase Price + Purchasing Cost
1210072
Net Annual Cash Flow Return
72100
Net Yield on Property
6.27
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.96
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
405072
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
70
% debt)
48300
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.88
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
20.07
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
25.75
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
34.27
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积：340 平方米
• 土地面积：832 平方米
• 年净收入为72,100美元 + 商品及服务税（扣除租金管理和土地税）
• 每天的车辆交通量很高
• 新装修于 2021 年完成
• 3+3+3 年净租约
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