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昆士兰州永久产权工业地产投资
Rethink Investing自豪地推出这项独家场外收购,展示了我们团队的卓越才能。这座永久产权的双重工业地产位于昆士兰州的战略位置,证明了高质量的商业投资机会。
该物业有两个长期可靠的租户,可确保未来几年租金收入稳定稳定。多功能的布局和优质的装修使其成为各种商业运营商的适应性资产。
该建筑采用耐用的砖块和金属建造,采用经过理事会批准的精心设计的内部配置,可满足其当前租户的专业要求。它为该地区的低影响分区中的仓储、办公室运营和其他业务活动提供最佳功能。
该物业地理位置优越,可最大限度地提高连通性和商业潜力。其位置为访问关键基础设施提供了便捷的途径,使企业能够在充满活力和不断增长的经济中心蓬勃发展。
稳定的租金收入由坚如磐石的长期租户保障,这项投资提供了卓越的可靠性和财务可预测性。双重租赁确保了多元化的收入来源,提高了其作为长期资产的价值。
该物业的低影响分区的多功能性是另一个显著的优势。它适用于各种行业,包括贸易供应、技术、海事服务、培训和仓储,使其成为任何产品组合中经得起未来考验的补充
购买详情
Asking Price
1450000
Purchase Price
1340000
Deposit (assuming
70
% debt)
402000
Stamp Duty
Nil
57575
Building Report*
1000
Solicitor Cost*
6500
Valuation*
2000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
469075
Purchase Price + Purchasing Cost
1517075
Net Annual Cash Flow Return
94269
Net Yield on Property
7.04
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.21
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
469075
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
70
% debt)
58625
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.60
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.90
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
27.60
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
36.20
%
*approximate numbers
主要亮点
• 909 平方米的临角场地
• 600 平方米 GLA
• 双车道交叉口 + 双前卷帘门/州际和澳大利亚证券交易所租户
• 坚固的钢架和混凝土砌块结构现代专业空间
• 没有土地税(低于昆士兰州的门槛)
• 消费者价格指数年度增长
• 租户支付所有支出(租金管理除外)
• 分区:行业影响较小
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