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零售与托儿综合体:客户第四笔收购项目
Rethink Investing 非常荣幸为一位重要客户促成了这笔高收益零售及托儿综合体的收购交易,这是该客户通过我司完成的第四笔收购。该物业位于布里斯班一个备受青睐的郊区,兼具稳健的财务表现和未来发展潜力。
我们为客户提供了详尽的尽职调查服务,成功克服了计算真实净回报过程中遇到的 minor challenges。最终,交易顺利完成,为客户带来了卓越的价值。该物业的净回报率接近7%——在当前高度竞争的商业市场中,这是一个令人印象深刻的数字。
此外,该综合体还具备分拆潜力,进一步提升了其长期投资价值。
Purchase Details
Asking Price
14900000
Purchase Price
13450000
Deposit (assuming
70
% debt)
4035000
Stamp Duty
Nil
803393
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
12500
Valuation*
6500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
4858893
Purchase Price + Purchasing Cost
14273893
Net Annual Cash Flow Return
921000
Net Yield on Property
6.85
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.45
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
4858893
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
4
% pa on
70
% debt)
376600
Return of Equity
(Pure cash flow return)
10.24
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
24.08
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
29.61
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
37.92
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积:1,790 平方米
• NLA:5,463 平方米
• 净回报:每年921,000美元
• 细分的机会
• 11 份租约
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