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“The Hub”：为昆士兰重要客户收购的现代零售资产
Rethink Investing 欣然宣布，已为昆士兰的一位重要客户成功收购了全新零售资产 The Hub。该项目于2023年完工，是一座总建筑面积达6,459平方米的现代化设施，净可租面积为2,300平方米，并配备105个停车位，为租户提供卓越的便利性和吸引力。
该物业战略性地坐落于快速发展的区域，可便捷通达伊普斯维奇、布里斯班中央商务区及布里斯班机场。其优越的地理位置确保了高可见度，每日车流量超过20,000辆，且毗邻圣艾夫斯购物中心和古德纳火车站。
目前，该物业已租出6个商铺，租户包括Perform Physio、Kids Early Learning和Café 63等知名企业。此外，还有3个空置商铺已通过两年租金保证锁定，确保稳定收入的同时填补剩余空间。该物业的加权平均租约到期年限为7.83年，且具备实现每年$984,650全租租金收入的潜力，在蓬勃发展的市场中为投资者带来稳健回报。
Purchase Details
Asking Price
16000000
Purchase Price
15000000
Deposit (assuming
65
% debt)
5250000
Stamp Duty
Nil
905910.3
Building Report*
1900
Solicitor Cost*
13000
Valuation*
9000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
318500
Total Cash Required
6498310.3
Purchase Price + Purchasing Cost
16248310.3
Net Annual Cash Flow Return
984650
Net Yield on Property
6.56
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.06
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
6498310.3
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.5
% pa on
65
% debt)
633750
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.77
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
17.32
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
21.93
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
28.86
%
*approximate numbers
Key Highlights
- 2023 年建成的全新建筑
- 占地面积为 6,459 平方米
- 可出租面积为 2,300 平方米
- 105 个酒店内停车场（无与伦比的 1:18 平方米*比例）
- 已完全租赁，预计年净收入为984,650美元，外加商品及服务税
- 两年租金保障
- 7.83 年 WALE（按地区划分）
- 显著的折旧好处
- 每天有超过 20,000 辆汽车通过的主干道暴露
- 由儿童保育运营商主持
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