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Purchased
机会、增值和现金流！
这是我们的客户首次通过Rethink Investing进行购买。我们帮助完成了对一处房产的所有尽职调查，该房产存在一些小问题，包括一份建筑物/虫害报告，还有一些缺失的租赁文件。最终，我们为买家获得了可观的折扣，他们现在准备在未来几年获得丰厚的利润。
在场外购买，我们获得了这项令人难以置信的多租户投资，租金分散在6个租约中。对该地块进行分层所有权有很大的增值机会，使买家能够单独出售。呈现良好的现金流和未来的附加值。这是他们投资组合的绝佳补充！
Purchase Details
Asking Price
1950000
Purchase Price
1680000
Deposit (assuming
70
% debt)
504000
Stamp Duty
Nil
75894
Building Report*
1000
Solicitor Cost*
5500
Valuation*
2500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
588894
Purchase Price + Purchasing Cost
1764894
Net Annual Cash Flow Return
128223
Net Yield on Property
7.63
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.27
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
588894
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
35280
Return of Equity
(Pure cash flow return)
15.78
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
30.05
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
35.75
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
44.31
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：1,397 平方米
• 土地面积：2716 平方米
• 每年的净回报为128,223美元
• 6 个租约，每个租户都有独立的卷帘门入口
• 细分的机会
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