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Purchased
高收益永久产权！
这是我们的客户首次使用Rethink Investing进行购买。他们正在SMSF中购买房产。他们的关键标准是 1。）设定并忘记大自然 2.)高收益 3.)长期租约。我们为他们找到了这个符合所有条件的资产。扣除所有抵押贷款成本和支出后，该资产将使他们每年获得约70,000美元的被动收入！这对他们退休后将大有助益。
该物业是在场外为我们的客户担保的。该资产本身代表了在表现强劲的区域经济中购买永久保有CBD资产的机会。租户已经在那里呆了10多年，租期为5+5年，年租金为12万美元。该资产也可以分成三个单位，因此您有可能通过出售或单独进行重估来获得上行空间。
Purchase Details
Asking Price
1820000
Purchase Price
1725000
Deposit (assuming
70
% debt)
517500
Stamp Duty
Nil
80665
Building Report*
700
Solicitor Cost*
6500
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
608365
Purchase Price + Purchasing Cost
1815865
Net Annual Cash Flow Return
120000
Net Yield on Property
6.96
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.61
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
608365
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
4.5
% pa on
70
% debt)
50456
Return of Equity
(Pure cash flow return)
11.43
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
25.61
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
31.28
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
39.79
%
*approximate numbers
Key Highlights
• NLA：1,084 平方米
• 5+5 年租约
• 17 个车位
• 年收入 120,000 美元 + 支出 + 商品及服务税
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