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位置优越，有专属医疗租户
这是我们客户在Rethink Investing购买的第三处房产，该房产符合他们的所有标准，最低收益率要求为6.50％。这是一种维护成本低的资产，是专门为他们的SMSF购买的 “一劳永逸” 的财产。该物业有一位医疗租户，租期为5年以上，按当前利率计算，在扣除100％的支出和70％的抵押贷款成本后，每年可获得超过53,000美元的被动收入！
购买详情
Asking Price
1950000
Purchase Price
1725000
Deposit (assuming
70
% debt)
517500
Stamp Duty
Nil
86209.26
Building Report*
600
Solicitor Cost*
7000
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
614309.26
Purchase Price + Purchasing Cost
1821809.26
Net Annual Cash Flow Return
117000
Net Yield on Property
6.78
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.42
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
614309.26
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
5.25
% pa on
70
% debt)
63393.75
Return of Equity
(Pure cash flow return)
8.73
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
22.77
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
28.38
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
36.81
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积：154 平方米
• NLA：154 平方米
• 租约 = 5 + 5 年
• 总净收入 = 117,000 美元
• 支出 = 100% 由租户支付
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