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昆士兰州零售物业，拥有全国性租户及增长潜力
这处表现优异的零售资产为我司一位超高净值投资者提供了绝佳投资机会，该投资者正寻求在澳大利亚最炙手可热的市场之一，投资于优质、收益稳定的蓝筹资产。
Purchase Details
Asking Price
17500000
Purchase Price
17250000
Deposit (assuming
65
% debt)
6037500
Stamp Duty
Nil
918750
Building Report*
4000
Solicitor Cost*
7000
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
327750
Total Cash Required
7300000
Purchase Price + Purchasing Cost
18512500
Net Annual Cash Flow Return
1061004
Net Yield on Property
6.15
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.73
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
7300000
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.75
% pa on
65
% debt)
756843
Return of Equity
(Pure cash flow return)
4.17
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
22.18
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
26.91
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
34.00
%
*approximate numbers
Key Highlights
- 蓝筹租户组合 — 由肯德基、Hoppy's Carwash、Café 63和八家专业租户主持，确保有保障的长期收入
- 100% 入住率 — 已完全租用，租金为8.01年（GLA）和7.89年（收入），提供强大的租金确定性
- 优越的战略位置——位于曝光度高的拐角地带，临街面为205米，每天有超过30,000辆过往车辆
- 强劲的租金增长——所有租赁均包括最低年租金增长3％至CPI +1％，确保收入持续增长
- 开发前景——占地15,760平方米，占地面积小，未来增值战略有细分潜力
- 蓬勃发展的走廊——里奇兰兹是布里斯班增长最快的地区之一，预计到2041年人口将增长83％
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