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全新商业资产，位于黄金海滨地段，具备发展潜力。
该商业物业位于阳光海岸海滨区核心地带，是一处全新建造的优质商业地产，为投资者提供绝佳的投资机会。该物业已成功吸引优质租户入驻，且周边区域正积极推进重大基础设施项目，具备长期增长潜力及价值升值空间。
购买详情
Asking Price
2000000
Purchase Price
1840000
Deposit (assuming
65
% debt)
644000
Stamp Duty
Nil
86325
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
35600
Total Cash Required
766925
Purchase Price + Purchasing Cost
1972925
Net Annual Cash Flow Return
114410
Net Yield on Property
6.22
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.80
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
776925
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
74750
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.10
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.46
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
26.20
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.30
%
*approximate numbers
主要亮点
- 多元化的零售物业，向知名食品和饮料运营商提供7+5+5年的租约
- 阳光海岸地理位置优越，基础设施主要开发，包括即将开通的价值50亿美元的阳光海岸快速铁路
- 净可出租面积：198m² + 20m² 庭院
- 每年固定租金增长4％
- 坐落在一个售光的海滨社区，上面有住宅公寓，临街露头是黄金地段
- 租户大量投资高端装修，包括鸡尾酒吧、商用厨房和多个用餐区
- 酒类许可证已获保证，可在不断增长的海滨人口中全天用餐
- 紧邻主要购物中心、健康区和阳光海岸机场
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