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购物中心投资物业，净收益率7.31%
我们的客户正在寻找一个高收益的购物中心。尽管这笔交易耗时六个月才完成，但这处大型资产是我们在该地铁枢纽城市核心区能找到的收益最高的物业之一。该购物中心占地14,459平方米的黄金地段，是一座全租出的现代化综合用途商业及零售中心，且100%通过非公开市场交易成功收购。
最初，我们仅计划收购该资产中的两栋建筑，但随后扩展至收购第三栋建筑。此次额外收购使总租户数量从13家增至23家，并带来超过$140万美元的年收入。
Purchase Details
Asking Price
21000000
Purchase Price
19500000
Deposit (assuming
65
% debt)
6825000
Stamp Duty
Nil
999618
Building Report*
3900
Solicitor Cost*
18000
Valuation*
11000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
7857518
Purchase Price + Purchasing Cost
20532518
Net Annual Cash Flow Return
1424570
Net Yield on Property
7.31
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.94
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
7857518
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
5
% pa on
65
% debt)
633750
Return of Equity
(Pure cash flow return)
10.06
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
22.47
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
27.44
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
34.88
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：14,459 平方米
• NLA：14,459 平方米
• 净收入1,424,570美元
• 占地14,459平方米的大量土地
• 曝光度高，每天有 22,000 辆车
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