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多租户永久产权投资
这座占地3,825平方米的永久产权物业提供两块土地，增加了流动性并降低了风险。它的质量产量很高，并且位于空置率低的地区。该物业拥有长期的高入住率和快速填补空缺的历史。
结果，Rethink Investing以略高于200万美元的价格为我们尊贵的客户担保了这处房产。在尽职调查中，我们发现收入高于宣传的收入，扣除所有成本后，净收益率提高到令人印象深刻的7.48％。
购买详情
Asking Price
2300000
Purchase Price
2080000
Deposit (assuming
65
% debt)
728000
Stamp Duty
Nil
107994.46
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
12000
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
854494.46
Purchase Price + Purchasing Cost
2206494.46
Net Annual Cash Flow Return
155510.92
Net Yield on Property
7.48
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.05
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
854494.46
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
65
% debt)
81120
Return of Equity
(Pure cash flow return)
8.71
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
20.88
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
25.75
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.05
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积：802 平方米
• 土地面积：3,825 平方米
• 多元化收入概况：11份零售和办公租约
• 净收入为155,510.92美元（扣除包括管理费和土地税在内的100％的支出）
• 主路位置，停车方便
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