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CBD 健康中心位于霍巴特最紧张的办公市场
CBD Health Hub | 225万美元 | 净收益率：7.51% | 由表演艺术和联合健康租户主持
这种场外机会体现了Rethink Investing在核心增长市场获得高绩效商业资产的机会。这项投资地理位置优越，位于塔斯马尼亚表现最好的经济体，可通过保留租户和分层整合来提供丰厚的收入，最低的空置风险和长期的上升空间。
Purchase Details
Asking Price
2595000
Purchase Price
2250000
Deposit (assuming
65
% debt)
787500
Stamp Duty
Nil
100372
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
45410
Total Cash Required
944282
Purchase Price + Purchasing Cost
2404122
Net Annual Cash Flow Return
168975
Net Yield on Property
7.51
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.02
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
944282
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
73912
Cost of Loan
(Assume
6.5
% pa on
65
% debt)
95062
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.83
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
19.74
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
24.51
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
31.66
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 净年收入为168,975美元，净收益率为7.51％
• 霍巴特中央商务区占地699平方米的混合用途资产，人流量强劲
• 由永恒表演艺术主持，租期为5年，至2029年
• 六套办公套件出租给专职医疗专业人员，均与CPI挂钩的涨幅
• 澳大利亚最紧张的写字楼市场中占用率高
•完全租赁的多元化租赁组合，有7名长期居住者
• 有机会通过地面收购获得全部永久产权
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