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CBD健康中心落户霍巴特最紧俏的办公楼市场
CBD健康中心 | $2,250,000 | 净收益率:7.51% | 由表演艺术及相关健康产业租户锚定
这一非公开市场投资机会充分展现了Rethink Investing在核心增长市场获取优质商业资产的能力。该物业位于塔斯马尼亚州表现最佳的经济区域，具备稳定的租金收入、极低的空置风险，并通过租户留存及物业整合策略实现长期增值潜力。
购买详情
Asking Price
2595000
Purchase Price
2250000
Deposit (assuming
65
% debt)
787500
Stamp Duty
Nil
100372
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
3000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
45410
Total Cash Required
944282
Purchase Price + Purchasing Cost
2404122
Net Annual Cash Flow Return
168975
Net Yield on Property
7.51
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.02
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
944282
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
73912
Cost of Loan
(Assume
6.5
% pa on
65
% debt)
95062
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.83
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
19.74
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
24.51
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
31.66
%
*approximate numbers
主要亮点
• 净年收入为168,975美元，净收益率为7.51％
• 霍巴特中央商务区占地699平方米的混合用途资产，人流量强劲
• 由永恒表演艺术主持，租期为5年，至2029年
• 六套办公套件出租给专职医疗专业人员，均与CPI挂钩的涨幅
• 澳大利亚最紧张的写字楼市场中占用率高
•完全租赁的多元化租赁组合，有7名长期居住者
• 有机会通过地面收购获得全部永久产权
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