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自由持有的购物中心：已确保立即增长
Rethink Investing 成功以 $2300 万美元的非公开市场价格收购了这座高收益混合用途购物中心，直接从基金管理人处购得。收购完成后，该物业经独立评估估值为 $2500 万美元，交割时即实现 $200 万美元的即时股权增值。
此次交易充分彰显了非公开市场机会的价值及专业谈判能力，生动展示了战略性收购如何带来立竿见影的财务优势。
Purchase Details
Asking Price
26000000
Purchase Price
23000000
Deposit (assuming
65
% debt)
8050000
Stamp Duty
Nil
1392942.7
Building Report*
3500
Solicitor Cost*
15000
Valuation*
12000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
9473442.7
Purchase Price + Purchasing Cost
24423442.7
Net Annual Cash Flow Return
1531722.4
Net Yield on Property
6.80
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.66
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
9473442.7
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
65
% debt)
1055471.2
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.70
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
18.84
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
23.69
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
30.98
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：3,404 平方米
• 土地面积：9420 平方米
• 年净收入为1,531,722美元 + 商品及服务税（扣除租金管理和土地税）
• 100% 占用 17 个租约，提供多样化的租赁组合
• 拥有大量医疗和基本服务租户的现代化中心
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