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Purchased
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这是我们的客户第一次通过 Rethink Investing 进行购买。他们正在寻找收益率高的抵御衰退的资产。我们很幸运地发现他们是澳大利亚产量最高的儿童保育机构！这笔交易是由我们在场外为我们尊贵的客户担保的。
Purchase Details
Asking Price
2800000
Purchase Price
2400000
Deposit (assuming
65
% debt)
840000
Stamp Duty
Nil
127649.5
Building Report*
900
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
3500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
979549.5
Purchase Price + Purchasing Cost
2539549.5
Net Annual Cash Flow Return
159681.54
Net Yield on Property
6.65
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.29
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
979549.5
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
65
% debt)
93600
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.75
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
19.00
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
23.90
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
31.25
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：619 平方米
• 土地面积：1,793 平方米
• 年净收入为159,681美元 + 商品及服务税（扣除租金管理和土地税）
• 租赁期限——向澳大利亚证券交易所上市的G8教育——78个地方的托儿中心租赁11年
•增长—年度增长率（CPI的较大值或3％）
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