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Purchased
昆士兰新近收购的高收益工业资产。
我们的团队很高兴推出一个位于昆士兰的工业投资机会。该物业地理位置优越，自2018年起一直由同一企业租用，并已续签5年租约，租约中包含每年3%的租金增长条款，这使得该投资具有稳定的收入来源。扣除所有费用（包括管理费）后，该物业每年可带来$177,785*的净收入。
该投资机会位于城市最受欢迎的综合体之一，属于罕见的低租金工业投资项目，不仅能提供稳定的收入，还具备强劲的未来增长潜力。
Purchase Details
Asking Price
2800000
Purchase Price
2600000
Deposit (assuming
70
% debt)
780000
Stamp Duty
Nil
141030.48
Building Report*
800
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
2500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
59340
Total Cash Required
991170.48
Purchase Price + Purchasing Cost
2811170.48
Net Annual Cash Flow Return
177785
Net Yield on Property
6.84
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.32
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
991170.48
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
70
% debt)
113750
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.46
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
19.58
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
24.82
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
32.69
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 采用优质结构和高品质配件
• 自 2018 年以来的长期租户
• NLA：1,147 平方米*，包括 926 平方米的仓库和 221 平方米的夹层楼
• 净收入：每年177,785美元*
• 新的5年+5年租约延长至2034年，年租金增长3％
• 租户支付 100% 的支出，包括管理费
• 每天可容纳 25,000 辆车，可轻松前往布鲁斯高速公路
• 2010 年建筑大师建筑奖得主
• 通过 2 个高间隙卷帘门实现卓越的直通式通道
• 位置安全，靠近著名的邻近租户，例如黑斯廷斯、迪林、CAT、Sonic Health 等
• 自2010年建成以来一直没有空置
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