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Purchased
大型工业资产
这是我们的客户第四次通过Rethink Investing进行购买。（他们已经向我们购买了医疗中心、办公楼和双重收入工业资产）。由于无需缴纳印花税，这种南澳大利亚州的资产具有吸引力。此外，该地块还有开发优势，因为该地块占地7,405平方米，场地覆盖率仅为24％。因此，对于这位经验丰富的投资者来说，这是一个有吸引力的长期主张。
Purchase Details
Asking Price
2950000
Purchase Price
2764662
Deposit (assuming
70
% debt)
829398
Stamp Duty
Nil
0
Building Report*
1000
Solicitor Cost*
8000
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
842398
Purchase Price + Purchasing Cost
2777662
Net Annual Cash Flow Return
154500
Net Yield on Property
5.59
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.56
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
842398
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
71881
Return of Equity
(Pure cash flow return)
9.81
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
26.22
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
32.78
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
42.63
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：1,804 平方米
• NLA：7,405m2• 5+5+5 年租约
• 有机会开发广阔的场地
• 年收入为 154,500 美元 + 支出 + 商品及服务税
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