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Purchased
高级工业资产
该物业最近成为我们客户的SMSF的高级资产。这是他们在 Rethink 的第四处房产！该资产提供了大量的永久产权工业机会，包括大型场地和靠近新/维护良好的建筑物。位于沃东加的强劲经济中，是过去十年来维多利亚州增长第二快的地区人口。
一座维护良好的综合大楼，占地5,641平方米，位于沃东加工业区，Sheathers Road4a、4b和4c号地块，全部归为一个地块，目前提供各种商业陈列室、办公空间/便利设施以及充足的仓库。
Purchase Details
Asking Price
3200000
Purchase Price
2800000
Deposit (assuming
70
% debt)
8400000
Stamp Duty
Nil
82500
Building Report*
1000
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
14000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
945000
Purchase Price + Purchasing Cost
2905000
Net Annual Cash Flow Return
212180
Net Yield on Property
7.58
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.30
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
945000
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
70
% debt)
122500
Return of Equity
(Pure cash flow return)
9.49
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
24.30
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
30.23
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
39.12
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 一座维护良好的建筑群，占地 5,641 平方米
• 位于沃东加强劲的经济中
• 目前提供各种商业陈列室、办公空间/便利设施以及充足的仓储空间
• 净可出租面积：877 平方米
• 总土地面积：5,641 平方米
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