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塔斯马尼亚的卓越工业投资！
该物业地理位置优越，位于靠近主要交通枢纽的轻工业区内，距离霍巴特中央商务区仅9公里，在霍巴特紧张的工业市场中是罕见的发现。对此类房产的需求很高，使其成为可持续且利润丰厚的投资资产。该物业的特别之处在于租金比市值低约25％，这表明有很大的上升空间。
Purchase Details
Asking Price
3400000
Purchase Price
3050000
Deposit (assuming
70
% debt)
915000
Stamp Duty
Nil
132820.37
Building Report*
1200
Solicitor Cost*
8000
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
1061020.37
Purchase Price + Purchasing Cost
3196020.37
Net Annual Cash Flow Return
188992
Net Yield on Property
6.20
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.91
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1061020.37
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.5
% pa on
70
% debt)
138755
Return of Equity
(Pure cash flow return)
4.73
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
19.11
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
24.86
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.48
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 总土地面积：3,055 平方米
• 总建筑面积：1,902 平方米
• 拥有 A 级办公室和仓库的多租户
• 长期租户：RTC 集团和 King Trailer Industries
• 目前租金不足，有望实现强劲的未来资本增长
• 超过 37 平方米的临街面面积
• “轻工业” 分区叠加层
• 3 + 3 和 3 + 3 + 3 年租赁条款
• 每年 3% 的固定增长
• 距离格林诺奇主要购物区不到 5 米
• 采用混凝土地板和金属包层结构的耐用结构
• 折旧福利提高税后回报率
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