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Purchased
长期租约的医疗中心
Rethink Investing的收购团队最近为我们尊贵的客户在场外获得了这处商业地产。该资产是一个表现强劲的医疗中心，租期为10+10年。
这是我们客户通过Rethink Investing购买的第一处房产。他们正在寻找在所有经济条件下都能发挥作用的房产。我们的客户想要一座更新的建筑，因此他们不必在不久的将来为任何重大维护工作做计划。他们还喜欢在场外购买，而不必在拍卖式的环境中与其他人竞争。
Purchase Details
Asking Price
3600000
Purchase Price
3194932
Deposit (assuming
70
% debt)
958479.6
Stamp Duty
Nil
156662.19
Building Report*
1000
Solicitor Cost*
8500
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
112841.79
Purchase Price + Purchasing Cost
191695.92
Net Annual Cash Flow Return
427084
Net Yield on Property
6.00
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.70
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1128641.79
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
5.25
% pa on
70
% debt)
117413.75
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.58
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
20.74
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
26.40
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
32.20
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：505 平方米
• NLA：1,102m2• 当前净租金：每年净租金191,695.92美元 + 商品及服务税
• 租赁期限：10 年 + 10 年期权
• 折旧：今年的折旧收益超过52,000美元！
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