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Purchased
高收益购物中心！
这是我们尊贵的客户首次通过Rethink Investing进行购买。他们的要求之一是获得7％或更高的净收益率，这在这个市场上非常困难。但是，凭借我们在行业中的强大联系，我们得以在今年早些时候为客户在场外获得这项资产。
这是一个久经考验的成功中心，拥有一些A级租户，例如BWS、Domino's和其他一系列租户，他们已经在该中心外交易了多年。在尽职调查过程顺利进行并且该资产结算之后，我们的客户现在正在寻找他们的下一个商业地产。
Purchase Details
Asking Price
3800000
Purchase Price
3410000
Deposit (assuming
70
% debt)
1023000
Stamp Duty
Nil
188945
Building Report*
1300
Solicitor Cost*
8500
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
1226745
Purchase Price + Purchasing Cost
3613745
Net Annual Cash Flow Return
254000
Net Yield on Property
7.45
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
7.03
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1226745
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
71610
Return of Equity
(Pure cash flow return)
14.87
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
28.77
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
34.33
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
42.66
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：826 平方米
• NLA：3,077 平方米
• 地点：汤斯维尔
• 商业类型：拥有 11 个租户的永久产权购物中心
• 当前净租金总额：254,000美元（扣除100％的支出）
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