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这处优质投资物业，已出租给一家全国性租户，是零售投资的理想选择。
该物业占地699平方米净可租面积，配备15个专属停车位，既提升了租户便利性，又优化了客户出入体验。该物业距离布里斯班中央商务区仅19公里东南方向，地理位置优越，可直接通往太平洋高速公路，成为连接本地及区域交通的关键枢纽。这一结合了稳定租户、优越交通条件及高需求商业区的物业，使其成为昆士兰最炙手可热的商业热点之一中的卓越投资机遇。
购买详情
Asking Price
4000000
Purchase Price
3800000
Deposit (assuming
65
% debt)
1330000
Stamp Duty
Nil
199025
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
72200
Total Cash Required
1614225
Purchase Price + Purchasing Cost
4084225
Net Annual Cash Flow Return
279600
Net Yield on Property
7.36
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.84
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
1614225
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
154375
Return of Equity
(Pure cash flow return)
7.75
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
20.93
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
26.04
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.10
%
*approximate numbers
主要亮点
- 总出租面积：699 平方米 | 15 个专属停车场
- 租赁给 Uniting Care Community，租期为 20 年，有效期至 2029 年
- 实际净收入为279,600美元 + 商品及服务税 + 支出
- 租户支付所有支出，包括土地税和物业管理费
- 长期租赁，可选择至 2034 年
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