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永久产权购物中心！
这是我们客户通过Rethink Investing购买的第二处房产。客户的目标是场外购物中心，这是我们的特色产品之一。我们为他们找到了这种高收益资产，这导致我们在没有竞争的情况下购买。我们还就两个空缺的租金担保进行了谈判，这大大降低了该资产的风险。
购买详情
Asking Price
4400000
Purchase Price
4100000
Deposit (assuming
65
% debt)
1435000
Stamp Duty
Nil
232066.9
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
9000
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
1682066.9
Purchase Price + Purchasing Cost
4347066.9
Net Annual Cash Flow Return
287512
Net Yield on Property
7.01
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.61
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
1682066.9
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
4.5
% pa on
65
% debt)
119925
Return of Equity
(Pure cash flow return)
9.96
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
22.15
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
27.03
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
34.34
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积：1,228 平方米
• NLA：6,420 平方米
• 持有Spar和Liquorland租约的11名租户承保了近50％的收入来源
• 年收入：287,512美元/年 + 消费税 + 商品及服务税
• 要价 = 440 万美元（协议价格 = 410 万美元，有 5 年租金保障）
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