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重新定义投资,收购拥有AAA+国家租户的优质商业资产
该物业战略性地坐落于图沃姆巴市中心(CBD)10分钟车程内,距离韦尔坎普机场仅20分钟车程,交通便利,可轻松接入主要交通干线,且位于澳大利亚增长最快的地区之一。该物业占地5,738平方米的自由持有的土地,净可租面积达1,035平方米。
物业升级包括后方约1,600平方米的沥青硬质地面及前方30个停车位。该物业为装卸作业提供便捷通道,并配备卡车调头空间及物流效率优化设施。安全为首要考量,物业位于安全封闭的围栏社区内。
该物业已出租给Telstra Corporation,每年产生$254,566.80的强劲净收入,并享有2.5%的年度租金增长。这一长期投资在快速发展的图沃姆巴工业市场中堪称难得机遇。
购买详情
Asking Price
4400000
Purchase Price
4200000
Deposit (assuming
70
% debt)
1260000
Stamp Duty
Nil
232825.08
Building Report*
1000
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
92780
Total Cash Required
1599105.08
Purchase Price + Purchasing Cost
4539105.08
Net Annual Cash Flow Return
254566.8
Net Yield on Property
6.06
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.66
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
1599105.08
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
70
% debt)
183750
Return of Equity
(Pure cash flow return)
4.58
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
17.71
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
22.97
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
30.85
%
*approximate numbers
主要亮点
• 单一国家租户:澳洲电信公司
•净收益率超过6%
• 租户支付 100% 的支出
• Toowoomba 重大基础设施开发为未来的增长潜力提供支持
• 战略性地位于主要的工业和商业区
• 得益于它靠近主要交通路线和主干道
• 位于澳大利亚第二大内陆城市
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