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我们为一位客户成功锁定布里斯班的优质投资机会！
该物业附带一份为期7年的净租赁协议，并可选择再延长5年，将租赁期限延长至2036年。此外，该物业还具备未来开发潜力，已获得现有开发批准，可增加254.5平方米的净可租赁面积，用于不同用途。这处1,727平方米的双街面物业位于莫顿湾市议会镇中心规划区内，因其在快速发展的莫顿湾地区的核心位置，已吸引Snap Fitness等知名连锁品牌入驻。由成熟企业运营、位于高增长区域且具备强租赁条款的单一租户投资物业在市场上极为罕见。
购买详情
Asking Price
4400000
Purchase Price
4250000
Deposit (assuming
65
% debt)
1487500
Stamp Duty
Nil
243092.88
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
2500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
86750
Total Cash Required
1827842.88
Purchase Price + Purchasing Cost
4590342.88
Net Annual Cash Flow Return
272858
Net Yield on Property
6.42
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.94
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
1827842.88
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
172656.25
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.48
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
17.11
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
21.76
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
28.73
%
*approximate numbers
主要亮点
• 100% 的入住率由信誉良好的Snap Fitness特许经营合作伙伴担保，该合作伙伴在澳大利亚拥有254个健身俱乐部
• 位于富裕的郊区，距离布里斯班中央商务区仅25千米（房价中位数约为170万美元）
• 富裕人口 — 30.8% 的人口拥有学士学位或以上的教育水平（比昆士兰州平均水平高出 8.9%）
• 按收入和面积划分的长度 7.2 WALE
• 近期的现代翻新
• 现有的 DA 批准可额外增加 254.5 平方米，未来发展前景良好
• 强劲的拉加经济——摩顿湾市2022年的区域生产总值估计为199.0亿美元
• 年度增长率：消费者价格指数+ 1％
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