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全租零售及医疗投资
我们的团队已成功获取一个优质零售及医疗投资项目，该项目提供一个安全、高收益的资产，且已签订长期租赁协议。该中心由FoodWorks、医疗中心及牙科诊所作为主力租户，目前已实现100%出租，可提供稳定的现金流及显著的增长潜力。该资产位于高曝光度地段，拥有三面街面，享有强大的客流量及直达主要城市中心的便捷交通。
购买详情
Asking Price
4500000
Purchase Price
4250000
Deposit (assuming
65
% debt)
1487500
Stamp Duty
Nil
224900
Building Report*
2000
Solicitor Cost*
7000
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
80750
Total Cash Required
1807150
Purchase Price + Purchasing Cost
1162150
Net Annual Cash Flow Return
294212
Net Yield on Property
6.92
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.44
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
1807150
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
172656.25
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.73
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.31
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
26.02
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.07
%
*approximate numbers
主要亮点
-已建立的租户组合——由澳大利亚最大的独立超市集团FoodWorks以及基本医疗保健提供商共同主持
-安全的长期租约 — FoodWorks的租期为10年，至2034年，期权到2044年；医疗中心和牙医的担保期至2029年，期权到2034年
-高收益投资——净收益率为6.92％，2025年7月增至7.4％，租金增长8.1％
-战略增长地点-位于快速扩张的地区，预计到2043年人口将增长到211,400人
-大量土地 — 占地 9,015 平方米，NLA 1,297 平方米，现场有 85 个停车位
-基本服务资产-在医疗保健和杂货行业处于强势地位，确保了弹性的收入
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