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这是我们尊贵客户在Rethink Investing的首次购买。在此之前，我们不得不退出一个无条件工业地产购买合同。我们的尽职调查团队在该资产中发现了一些问题。然而，这笔交易非常优质且干净。我们在收入方面发现了一些差异，导致价格获得了$70,000的折扣。我们的客户现在对这笔独一无二的资产无条件接受。
购买详情
Asking Price
5500000
Purchase Price
5180000
Deposit (assuming
70
% debt)
1554000
Stamp Duty
Nil
297269
Building Report*
900
Solicitor Cost*
9500
Valuation*
4000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
1865669
Purchase Price + Purchasing Cost
5491669
Net Annual Cash Flow Return
315990
Net Yield on Property
6.10
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.75
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
1865669
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
108780
Return of Equity
(Pure cash flow return)
11.11
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
24.99
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
30.54
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
38.87
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积：419 平方米
• NLA：2,597 平方米
• 充足的现场停车位（大约 27 个停车位）
• 慷慨的折旧计划
• 由已知的长期全国租户NightOwl主持，租期为7年，有两个为期五年的期权
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