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Purchased
具有双重租赁的位置优越的工业资产
该工业资产是最近代表我们的一位尊贵客户收购的。该物业位于布里斯班内北部，地理位置优越，拥有双租户租约；石材、瓷砖、建筑和室内设计等互补业务。我们的客户在竞争激烈的布里斯班市场中寻找场外工业资产。
在进行这项大型永久产权双租户投资之前，我们研究了许多资产。我们预计，随着需求增加和供应有限的市场趋紧，资本会有一些快速增长。
Purchase Details
Asking Price
9480000
Purchase Price
5480000
Deposit (assuming
70
% debt)
1644000
Stamp Duty
Nil
308450
Building Report*
1000
Solicitor Cost*
5500
Valuation*
3500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
1962450
Purchase Price + Purchasing Cost
5798450
Net Annual Cash Flow Return
334000
Net Yield on Property
6.09
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.76
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
1962450
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
95900
Return of Equity
(Pure cash flow return)
12.13
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
26.09
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
31.68
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
40.06
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：6,070 平方米
• NLA：2,290 平方米
• 每年的净回报为334,000美元
• 布里斯班 LGA 的场地覆盖率为 36%
• 2 份租约
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