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工业交易审查
这是我们的客户第二次通过Rethink Investing进行购买。他们正在寻找A级工业资产，以匹配他们本已庞大的类似资产组合。这项投资将为他们提供丰厚的现金回报，这些租户的收入分布各不相同。
购买详情
Asking Price
5750000
Purchase Price
5500000
Deposit (assuming
65
% debt)
1925000
Stamp Duty
Nil
318057.7
Building Report*
1000
Solicitor Cost*
8500
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
2257557.7
Purchase Price + Purchasing Cost
5832557.7
Net Annual Cash Flow Return
360000
Net Yield on Property
6.55
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.17
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
2257557.7
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
5.75
% pa on
65
% debt)
205562.5
Return of Equity
(Pure cash flow return)
6.84
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
19.02
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
23.89
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
31.20
%
*approximate numbers
主要亮点
• 建筑面积：2,698 平方米
• 土地面积：4,452 平方米
• 年收入净额为36万美元+商品及服务税（包括土地税、物业管理和所有其他财产支出）
• 24 小时工业区
• 折旧效果极佳，接近新建筑
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